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여의도, 광화문 업무지구로 20분 출퇴근이 가능한 직주근접성을 갖추고 있어 실수요자들의 관심이 뜨거운 지역이 있습니다.
바로 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스가 7월 1일 특별공급, 2일 1순위 청약이 예정되어 있는데요.
공덕역, 애오개역, 아현역 등 역세권 인프라를 누릴 수 있고, 약 9천 세대의 자이 브랜드 타운 형성이 예정되어 있습니다.
공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스에 대한 자세한 정보 알고 싶다면 아래에서 '입주자 모집공고문 보기' 확인하시면 됩니다.
마포자이힐스테이트 일반 분양
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 마포구 공덕동 105-84 번지 일원 |
| 공급세대수 (특별공급, 일반공급 1순위) |
총 463세대 (213세대, 250세대) |
| 규모 | 총 10개동 (지하 4층 ~ 최고 22층) |
| 전용면적 (세대수) |
59㎡ (148세대) 84㎡ (311세대) 114㎡ (4세대) |
입주시기 |
2027년 3월 예정 |
마포자이힐스테이트 라첼스 분양일정은 다음과 같습니다.
모집공고일 : 2024.06.21. (금)
특별공급 : 2024.07.01. (월)
일반공급 1순위 : 2024.07.02. (화)
일반공급 2순위 : 2024.07.03. (수)
당첨자 발표 : 2024.07.10. (수)
마포자이힐스테이트 라첼스의 임장이 궁금하시다면 아래 '마포자이힐스 임장영상'을 확인해 주세요.
마포자이힐스테이트 분양가
주택형 (세대수) |
분양가 |
59A (124세대) 59B (24세대) |
13억 4,070만 원 13억 2,880만 원 |
84A (15세대) 84B (18세대) 84C (37세대) 84D(231세대) 84E(10세대) |
16억 9,470만 원 16억 9,910만 원 17억 1,630만 원 17억 4,510만 원 17억 4,500만 원 |
114A (3세대) 114B (1세대) |
21억 4,120만 원 21억 9,140만 원 |
마포자이힐스테이트 라첼스의 59A타입 평당가는 5,362만 원, 84D타입 평당가는 5,288만 원입니다.
이대역 근처 비슷한 조건의 신축 아파트와 비교해 보겠습니다.
1. 대흥동 마포그랑자이 아파트
1,248세대, 2020년 2월(5년 차)입니다.
24평 기준 최근 실거래가 14억 4,375만 원, 평당가 6,015만 원입니다.
34평 기준 최근 실거래가 17억 9,250만 원, 평당가 5,272만 원입니다.
2. 아현동 마포더클래시 아파트
1,419세대, 2023년 1월(2년 차)입니다.
25평 기준 최근 실거래가 14억 원, 평당가 5,600만 원입니다.
35평 기준 최근 실거래가 16억 9,000만 원, 평당가 4,828만 원입니다.
3. 염리동 마포프레스티지자이 1단지
1,694세대, 2021년 12월(4년 차)입니다.
24평 기준 최근 실거래가 16억 3,500만 원, 평당가 6,812만 원입니다.
34평 기준 최근 실거래가 18억 9,000만 원, 평당가 5,558만 원입니다.
세 아파트의 24평 기준 평당가 평균은 6,142만 원입니다.
단순계산으로 마포자이힐스테이트 라첼스와 평당가 차액은 780만 원입니다.
단순계산 했을 때, 780만 원에 25평을 곱하면 1억 9,508만 원의 차이가 납니다.
분양가 자체가 이전보다 많이 올랐으나 분양 시 손해인 금액은 아닙니다.
마포자이힐스테이트 청약자격
1. 1순위 청약통장 자격요건
청약통장 가입기간 12개월 이상 경과한 분
* 청약예금의 예치금액은 다음과 같습니다.
1) 전용면적 59㎡ , 84㎡ 전 타입
서울특별시 거주자는 예치금액 300만 원 이상이면 청약 가능합니다.
인천광역시 거주자는 예치금액 250만 원 이상이면 청약 가능합니다.
경기도 거주자는 예치금액 200만 원 이상이면 청약 가능합니다.
2) 전용면적 114㎡ 전 타입
서울특별시 거주자는 예치금액 1,000만 원 이상이면 청약 가능합니다.
인천광역시 거주자는 예치금액 700만 원 이상이면 청약 가능합니다.
경기도 거주자는 예치금액 400만 원 이상이면 청약 가능합니다.
2. 거주지 요건
1) 서울특별시 거주자 우선
2) 인천광역시 및 경기도 거주자
3) 만 19세 이상 성년자
* 유주택자도 일반공급 1순위로 청약 가능합니다.
* 기존 청약 당첨여부 상관없이 청약 가능합니다.
* 전매제한 1년입니다.
* 실거주 의무 기간 없습니다.
3. 특별공급 자격요건
특별공급 자격요건은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 신청은 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과해야 합니다.
노부모 부양, 생애최초는 청약통장 가입 후 12개월 이상 경과해야 합니다.
청약통장 자격은 지역별, 면적별 예치금액을 충족하는 것이 공통적인 요건입니다.
거주요건은 서울시 거주자를 우선하고, 인천광역시 및 경기도 거주자도 가능합니다.
특별공급의 경우 세대구성원 전원 무주택 상태여야 청약 가능합니다.
노부모부양 특별공급은 무주택 세대주 요건이 있습니다.
기관추천, 신혼부부, 생애최초 특별공급의 경우에는 전용면적 85 이하만 청약 가능합니다.
신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득 또는 자산 기준을 적용합니다.
기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양 등 특별공급의 청약 자격요건이 다양하기 때문에 더 자세히 알아보시려면 아래를 확인해 주세요.
마포자이힐스테이트 추첨제 비율
마포자이힐스테이트 라첼스 총 1101세대 중 일반 분양은 463세대입니다.
일반 분양 463세대 중 일반 공급은 250세대입니다.
250세대 중 전용면적 85 이하는 459세대이고, 그중 추첨제 60%는 약 275세대입니다.
전용면적 85 초과는 100% 추첨제로 4세대입니다.
1순위 추첨제 적용되는 279세대 중 무주택자 우선 공급되는 75%는 약 209세대입니다.
이번 분양에서는 무주택자에게 우선공급되는 1순위 물량은 45% 정도입니다.
마포자이힐스테이트 입지 분석
마포자이힐스테이트 라첼스는 더블역세권이고, 중심 상업지구를 공유해서 인프라가 좋습니다.
근린공원이 많고, 학군이 좋아 더욱 가치가 있고, 반경 1KM 약 8.8천여 세대 자이 브랜드 타운이 형성될 예정입니다.
1. 교통 환경
공덕역, 애오개역, 아현역, 강변북로, 마포대교 등 교통망이 입체적입니다.
광화문, 시청, 서울역, 여의도 등 주요 업무지구로 빠르게 갈 수 있어 접근성이 좋고 직주근접에 용이합니다.
2. 생활 인프라
더현대 서울, IFC몰, 이마트, 롯데마트, 신촌세브란스병원등 풍부한 생활인프라로 생활이 편리합니다.
효창공원과 경의선숲길 등 단지 인근에 근린공원이 많아 쾌적합니다.
서울소의초등학교 등 1KM 이내 초중고가 위치하고 도보로 통학이 가능하여 안심입니다.
연세대, 서강대, 이화여대 등 국내 대표 명문대학교가 밀집되어 있어 우수한 교육환경이 갖춰져 있습니다.
마포자이힐스테이트 단지배치도
마포자이힐스테이트 라첼스 단지배치도입니다.
101동부터 110동까지 배치되어 있습니다.
모든 단지 타워형 구조입니다.
3 혹은 4 베이 구조로 판상형 구조의 특징인 맞통풍, 환기 등을 누릴 수 있는 주택형은 59A, 84A, 84B, 84C, 114A, 114B 타입입니다.
2 베이 구조로 타워형 구조의 특징인 다양한 조망을 누릴 수 있는 주택형은 59B, 84D, 84E 타입입니다.
마포자이힐스테이트 평면도
59 타입 평면도
마포자이힐스테이트 라첼스 59 타입은 A형, B형이 있습니다.
59A는 3 베이 구조, 59B 타입은 2 베이 구조입니다.
59A타입은 124세대, 59B타입은 24세대입니다.
59A타입 중 특별공급 세대수는 기관추천 12세대, 다자녀가구 12세대, 신혼부부 22세대, 생애최초 11세대, 노부모부양 3세대로 총 60세대입니다.
59B타입 중 특별공급 세대수는 기관추천 2세대, 다자녀가구 2세대, 신혼부부 4세대, 생애최초 2세대로 총 10세대입니다.
84 타입 평면도
마포자이힐스테이트 라첼스 84 타입은 A형, B형, C형, D형, E형이 있습니다.
84A, 84B는 4 베이 구조, 84C 타입은 3 베이 구조입니다.
84A타입은 15세대, 84B타입은 18세대, 84C타입은 37세대입니다.
84A타입 중 특별공급 세대수는 기관추천 1세대, 다자녀가구 1세대, 신혼부부 2세대, 생애최초 1세대로 총 5세대입니다.
84B타입 중 특별공급 세대수는 기관추천 1세대, 다자녀가구 1세대, 신혼부부 3세대, 생애최초 1세대로 총 6세대입니다.
84C타입 중 특별공급 세대수는 기관추천 3세대, 다자녀가구 3세대, 신혼부부 6세대, 생애최초 3세대, 노부모부양 1세대로 총 16세대입니다.
84D, 84E 타입은 2 베이 구조입니다.
84D 타입은 231세대, 84E 타입은 10세대입니다.
84D타입 중 특별공급 세대수는 기관추천 23세대, 다자녀가구 23세대, 신혼부부 41세대, 생애최초 20세대, 노부모부양 6세대로 총 113세대입니다.
84E타입 중 특별공급 세대수는 기관추천 1세대, 다자녀가구 1세대, 신혼부부 1세대로 총 3세대입니다.
전체 특별공급 213세대 중 84D타입이 총 113세대로 가장 비중이 많습니다.
특별공급 물량 중 약 53%에 해당됩니다.
114 타입 평면도
마포자이힐스테이트 라첼스 114 타입은 A형, B형이 있습니다.
114A, 114B 타입은 4 베이 구조입니다.
114A타입은 3세대, 114B타입은 1세대입니다.
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